|
|
Тел. (495) 647-05-69 
|
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИНалоги на покупку недвижимости в Италии
С 2007 года при покупке жилья, не являющегося основным по месту прописки, покупателю необходимо выплатить ипотечный и кадастровый налоги, а также налог на регистрацию или НДС. Ниже приведена схема выплаты налогов в зависимости от типологии продавца.
Тогда когда продавец недвижимости:
- Частное лицо
- Нестроительная компания
- Строительная компания (либо предприятие, осуществившее реконструкцию), закончившая строительство/реконструкцию более 4 лет назад
Покупателю необходимо выплатить следующие налоги:
- налог на регистрацию 7%
- ипотечный налог 2%
- кадастровый налог 1%
Когда продавцом является строительная компания (либо предприятие, осуществившее реконструкцию), и на момент сделки еще не истекли 4 года с момента завершения работ
Покупателю необходимо выплатить следующие налоги:
- НДС 10% (20% если недвижимость относится к категории люкс)
- налог на регистрацию (168 Евро, фиксированная сумма)
- ипотечный налог (168 Евро, фиксированная сумма)
- кадастровый налог (168 Евро, фиксированная сумма)
Платеж ипотечного и кадастрового налогов осуществляется нотариусом на момент регистрации нотариального акта.
С 1 января 2007 года (по госбюджету на 2007 год) расчетной базой для выплаты налога на регистрацию, ипотечного и кадастрового налогов по сделкам на приобретение жилья физическими лицами, не являющимися представителями коммерческих структур, а также не являющими лицами свободной профессии, артистами, может быть кадастровая стоимость недвижимости, а не фактически выплаченная за нее сумма.
Например: приобретаемая недвижимость должна быть внесена в кадастр с выдачей справки регистрации в кадастровых журналах. В справке имеется пункт, указывающий ее “ренту” доходность, например € 309,87. Эта сумма должна быть помножена на 126 и округлена. Результатом этой операции станет облагаемая база для выплаты налогов (7%,2%,1%).
Чтобы воспользоваться данной возможностью необходимо сделать соответствующее заявление у нотариуса.
Тем не менее в соответствии с законом при заключении сделки, имеющей необходимые реквизиты, в любом случае необходимо указывать фактическую сумму сделки.
Невыполнение данного требование или заведомо уменьшенная сумма сделки, указанная в нотариальном акте, ведут к потере льгот со следующими последствиями:
- 1. Налог на регистрацию, ипотечный и кадастровый налоги будут исчисляться на основе фактической суммы сделки
- 2.Штрафные санкции в размере от 50 до 100% на второстепенные налоги.
Налогоплательщики, выбравшие новую систему, не подвергаются плановому контролю со стороны компетентных органов за правильностью оформления сделок по недвижимости.
Для тех, кто не воспользуется новой системой, останутся в действии правила налогообложения, принятые ранее, то есть налогооблагаемой базой будет считаться рыночная стоимость недвижимости (обычно выраженная в фактически выплаченной сумме сделки).
Здесь необходимо отметить, что если налоговая инспекция посчитает, что ценность реализованной недвижимости превышает фактически выплаченную сумму, указанную в нотариальном акте, то покупатель будет обязан возместить налоги на незадекларированную разницу с выплатой штрафных санкций и процентов.
Налогооблагаемая база для начисления НДС
В случае если недвижимость облагается НДС, налогооблагаемой базой считается договорная цена недвижимости, указанная в нотариальном акте, а не кадастровая.
Внимание:
Налогооблагаемой базой может быть кадастровая стоимость недвижимости только при условии если покупатель - частное лицо и предмет сделки – жилая недвижимость с непосредственно относящимися к ней постройками (гараж, подвал).
По всем остальным типам операций с недвижимостью (сделки на покупку офисных помещений, земельных участков, магазинов, или если покупатель не частное лицо) за налогооблагаемую базу принимается договорная цена недвижимости, указанная в нотариальном акте, а не кадастровая.
|
|
| 2012 © Tutti i diritti sono riservati - Autogestione contenuti di Villa Project Management srl C.F. e P.Iva: 02083740981 - Sistema Россия 115054, Москва, Новокузнецкая ул., д 30, строение 1. Тел. (495) 647-05-69 Итальянская недвижимость: продажа вилл в Италии. Карта сайта. |